Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus schöner Lage, ruhigem Wohnumfeld und solider Bausubstanz aus den 90er Jahren, inkl. Dämmung – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen. Das pflegeleichte Grundstück, ca 240 m² groß, der voll ausgebaute Keller mit kl. Einliegerwohnung mit beheizten Räumen und die Garage direkt an der Wohnanlage unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Angebots.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die ELW nicht eingerechnet. Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und bietet Fläche für Grillabende oder spielende Kinder. Eine eigene Garage befindet sich direkt am Wohnhaus.

Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung ist auf der Rückseite über einen eigenen Ein-/Zugang erreichbar und hat einen kleinen eigenen Stellplatz. Die Raumstruktur des Anwesens überzeugt mit durchdachter Aufteilung und viel Platz für die kleine, als auch für eine große Familie. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die Buderus Ölheizung stammen aus den 90er Jahren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche und der Eßbereich befindet sich zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Balkon deswegen, weil das Haus ain Hanglage steht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer haben einen schönen Ausblick in die Siedlung von Emtmannsberg. Der geräumige Keller bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume für Gäste, Hobby oder Lagerfläche. Gästezimmer deswegen, weil die Räumlicjkeiten der ELW mit dem Haus verbunden wurden, dies aber schnell wieder mit wenig Aufwand geschlossen werden kann, so das die ELW wieder Eigenständig vermietet werden könnte

Diese DHH überzeugt mit Lage, Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Weitblick und ebenso attraktiv für Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Zustand und die solide Vermietung der ELW bilden ein Gesamtpaket mit Perspektive. Eine lohnende Investition in die Zukunft und/oder als neues Zuhause zum Eigennutz.