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Attraktives Domizil im Kreuz + Haus mit 2 vermieteten Wohneinheiten

Attraktives Domizil im Kreuz + Haus mit 2 vermieteten Wohneinheiten

Attraktives Domizil im Kreuz + Haus mit 2 vermieteten Wohneinheiten

Kleingartenanlage 99 Gärten, Kreuz, Roter Hügel, Herzoghöhe, Kreuz, Bayreuth, Bayern, 95445, Deutschland

Verkauf

795.000€ €

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  • Arbeitszimmer OG..
  • Arbeitszimmer OG
  • Bad OG...
  • Bad OG..
  • Bad OG.
  • Bad OG
  • Dusche v Bad OG
  • Flur OG.
  • Flur OG

Immobilien-ID :

 RH-5402-property

Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Garage
1
Bereich
240
Baujahr
1977
Grundstücksgröße
725

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, dieses liebevoll neu inszenierte Ambiente des Haupthauses ist ideal für das Leben in Citynähe.
Zudem überzeugen die Wohn- und Nutzflexibilität.
Der Preis ist Verhandlungssache!!
Die Sanierungsleistungen der letzten 10 bis 15 Jahre können sich
sehen lassen, denn hier wurde auf konsequente Weise
vorgegangen. Erneuert präsentieren sich die Fassade, die
Fenster und Hauseingangstür (RC2 Lärm- und
Wärmeschutzklasse), die Solaranlage für die
Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage für Schlaf- und
Arbeitszimmer, Wohn- und Eßbereich, sowie im OG das
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und das
Tageslichtbad, sowie einiges mehr. Die Räumlichkeiten in beiden
Häusern wurden dem Wohn- und Nutzzwecken angepasst und
dementsprechend verändert.
Beheizt werden beide Häuser mit einer Ölheizung. Wasser und
Strom laufen für beide Häuser über einen gemeinsamen Zähler.
Bei der vermieteten Haushälfte werden die Wohnungen seperat
abgerechnet.
Das Haupthaus ist rundum behaglich. Hier wurden im
Treppenhaus Marmorböden verlegt und im Wohn- und
Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Für eine Familie mit
Ziel eines Mehrgenerationenhauses sind die zwei separaten
Wohnungen im Nachbarhaus ideal ausgelegt, dieses Bauwerk
passt in die Zeit.
Dafür sprechen auch die beiden, in etwa gleich großen,
Wohnungen im Nachbarhaus mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche.
Der Dachboden ist in beiden Häusern noch nicht ausgebaut.
Auf dem Grundstück tragen u.a. ein Pavillon mit Grillplatz, ein kl.
Gartenhäuschen, eine Terrasse und eine Garage mit einem
weiteren Stellplatz, zum Wohnkomfort bei.
Ein großartiges Haus für den familienorientierten Raumbedarf
erwartet Sie in einer höchst angenehmen Wohlfühllage.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Sollten wir IHR Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre
Anfrage per E-Mail, mit Angabe Ihrer Mobilnummer zwecks
Absprache eines Besichtigungstermines mit dem Eigentümer.

Ausstattung:
Zwei Häuser mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche auf einem
Grundstück mit ca. 725 m².
Haupthaus (vom Eigentümer bewohnt):
EG:

  • Eingangsbereich/Treppenhaus (Marmorboden)
  • Flur
  • seperates WC (unsaniert)
  • Küche
  • großes Eßzimmer (Parkettboden)
  • Wohnzimmer (Parkettboden)
  • Terrassenzugang
    OG:
  • Treppenhaus
  • Flur
  • seperates WC (unsaniert)
  • luxuriös saniertes Tageslichtbad
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer mit
  • begehbaren Schrank
  • Balkon
  • Keller:
  • Treppenhaus
  • Flur
  • seperates WC (unsaniert)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Werkzeugkeller
  • Heizraum
  • Ölraum mit 4 Tanks a´2.000 Ltr. ,
    einer davon stillgelegt.
  • Heizungswartung alle 5 Jahre da Wasserschutzgebiet
    Weitere Features:
  • alle Fenster im selbst bewohnten Haus mit RC2 Lärm- und
    Wärmeschutzklasse, sowie die neue Haustür mit
    Einbruchsicherung und Videoüberwachung
  • Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
  • Klimaanlage im Schlaf- und Arbeitszimmer

Lage:
Der Stadtteil Kreuz lag, überwiegend in Hang- und Hügellage, bis
ins 20. Jahrhundert hinein am westlichen Rand der Stadt
Bayreuth. Durch die weitere Ausdehnung der Stadt hat er
mittlerweile seine Randlage verloren.
Die City ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte
des täglichen Bedarfes sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen sind direkt neben dem Anwesen vorhanden.

Grundriss

EG

2 Schlafzimmer

Treppenhaus, Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, WC, Terrassenzugang über Wohnzimmer

OG

60

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Treppenhaus, Flur, WC, saniertes Tageslichtbad, Arbeits-/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank

Keller

60

Treppenhaus, WC, HWR, Lagerfläche, Heizölraum, Heizungsraum

Karte

Energieausweis

  • Energy Class: D
  • EPC Current Rating: 127
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G