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Hochwertige & Stilvolle Landhausvilla mit Pferdehaltung

Hochwertige & Stilvolle Landhausvilla mit Pferdehaltung

Hochwertige & Stilvolle Landhausvilla mit Pferdehaltung

Muckenreuth, Kirchenpingarten, Weidenberg (VGem), Landkreis Bayreuth, Oberfranken, Bayern, 95466, Deutschland

Verkauf

985.000€

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Immobilien-ID :

 RH-4970-property

Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Garage
1
Bereich
250
Baujahr
1999
Grundstücksgröße
34300

Beschreibung

Diese hochwertige & stilvolle Landhausvilla, 1999 im
fränkischen Landhausstil erbaut, bietet mit einer Wohnund
Nutzfläche von ca. 560 m² viel Wohn- und
Lebensraum auf höchstem Niveau.
Das große Grundstück ersschließt sich auf ca. 34.300
m².
Das Haus selbst erstreckt sich auf 2 Etagen und ist mit
edlem Kirschholzparkett, Granit und Fliesen
ausgestattet. Das Kirschholz findet siche auch im
Küchenmobiliar und den Fenstern und Türen wieder,
diese Symbiose bildet einen Charme der ganz
besonderen Art.
Der helle und offene Koch- und Essbereich ist großzügig
getaltet und sehr hochwertig ausgestattet, inklusive
Speisekammer. Von der Küche und dem Essbereich aus
erreicht man den überaus großzügig geschnittenen
Wintergarten, der sich kpl. öffnen läßt und den Weg zur
Sonnenterrasse und dem Garten frei gibt. Angrenzend
an den Wintergarten liegt der Bauerngarten, welcher
automatisch bewässert wird.
Von der offenen Küche und dem Essbereich aus gelangt
man ebenfalls in einen weiteren großen Raum, der sich
in einen Wohn- und TV- Bereich unterteilt. Am Fuße des
Wohnbereiches steht der Eyecatcher, ein hochwertige
Kachelofen.
Über den großzügigen Eingangsbereich / Flur mit Gäste
WC und direkten Zugang zur großen Garage mit Platz
für mind. 2 Fahrzeuge, gelangt man in den oberen
Bereich.
Hier ist das Schlafzimmer, mit großem, edlem und
maßgefertigten Ankleidezimmer, sowie einem stilvollen,
exclusivem Badezimmer zu finden. Im Flur befindet sich
ein maßgefertigter Einbauschrank und bietet weiteren
Stauraum für die angrenzenden Bäder. Zwei weitere
Zimmer und ein zweites Badezimmer schließen sich hier
nämlich noch an.
Ein zusätzliches Dachgeschoss, welches noch nicht
ausgebaut ist, könnte weiteren Wohnraum
bieten.Beheizt wird das Haus über eine Öl-
Zentralheizung, einer Fußbodenheizung und dem
Kachelofen im EG. Für die heißen Sommertage bringt
eine teilklimaanlage angenehme Kühle ins Haus.
Im Kellergeschoss befindet sich der
Hauswirtschaftsraum, ein Handwerkerraum, ein
Weinkeller, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und
Badewanne.
Wer sich in der Natur wohlfühlt und die Ruhe zu
schätzen weiß, ist hier genau richtig. Bayreuth selbst ist
in ca. 24 Min. zu erreichen und liegt ca. 24 KM entfernt.

Ausstattung:

Modernes Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und
ca. 310 m² Nutzfläche, Gesamtfläche 560 m²
Aufteilung KG:

  • Tankraum mit 20,7 m²
  • Heizung mit ca. 17,1 m²
  • HWR mit ca. 20,7 m²
  • Werkstatt mit ca. 50,5 m²
  • Abstellraum mit Sauna und Badewanne ca. 15 m²
  • Weinkeller mit ca. 5,2 m²
    Aufteilung EG:
  • Vorraum / Eingansbereich mit Gäste WC und Zugang
    zur Doppelgarage
  • Repräsentativer Eingansbereich / Flur mit ca. 21,2 m²
  • Arbeitszimmer / TV-Raum mit ca. 20,7 m²
  • Wohnbereich / Wohnzimmer / Küche / Essbereich mit
    ca. 88,4 m²
  • Speisekammmer mit ca. 5,2 m²
  • Große Terrasse
  • Wintergarten mit ca. 30 m² (kpl. zu öffnen)
    Aufteilung OG:
  • Flur mit gr. Einbauschrank, ca. 10 m²
  • Gästezimmer mit ca. 18,6 m²
  • Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 19,7 m²
  • Duschbad I mit ca. 7,9 m²
  • Masterbad II mit ca. 16,2 m²
  • Maßgefertigtes Ankleidezimmermit ca. 18,6 m²
  • Masterbedroom / Schlafzimmer mit ca. 23,7 m²

Lage:

Das Anwesen erstreckt sich auf insg. 34.300 m²:

  • davon sind ca. 1,01 ha Pferdewiese
  • davon sind ca. 1,01 ha Heuwiese
  • davon sind ca. 0,14 ha kleine Koppel
  • zzgl 0,9468 ha
  • zzgl o,o588 ha Baugrundstück (180-200 m² Hausbau
    möglich)
    zzgl. diverse andere Grundstücke, Wald- und
    Wiesengrundstücke.
    Der jetzige Eigentümer betreibt hier seine
    Pferdehaltung / offene Stallhaltung. Der Stall bietet
    Platz für 3-4 Pferde. Zusätzlich gibt es eine umgebaute
    Scheune die unteranderem viel Platz für Festlichkeiten
    und Stauraum bietet. Derzeitige Nutzung ist als
    Heulager.
    Bei der Scheune ist noch ein Baugrundstück
    ausgewiesen und könnte mit einem Haus bebaut
    werden, mit ca. 180 – 200 m² Fläche.
    Die Lage des Anwesens bei
    Muckenreuth/Kirchenpingarten ist im östlichen
    Landkreis von Bayreuth, ca 21 KM von BT entfernt. Ins
    nächstgelegene Weidenberg sind es 5 KM, wo es
    Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte und
    Banken gibt. Ein Bahnhof der täglich Bayreuth anfährt
    ist vorhanden.

Grundriss

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Karte

Energieausweis

  • Energy Class: B
  • Energy Performance: 92 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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