Immobilien Exposé
Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 145 m², Balkon, im Neubau
-
Hummeltal
95503 -
145 m²
Wohnfläche -
Verfügbar ab
Februar 2026
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Neubau besticht durch eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Küche (Einbauküche ist vom Vormieter gegen Ablöse übernehmbar). Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Oberes Geschoss: – großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer, eigenes zweites Badezimmer Perfekt als privater Rückzugsort, Elternbereich, Büro oder Hobbyraum.
Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Info: Bezug ab 01.02.2026, auf Wunsch bereits ab 01.01.2026 möglich. Strom wird separat über den Versorger abgeschlossen.
Mietpreis:
Kaltmiete:
Warmmiete:
1.730 €
Nebenkosten:
Kaution:
Lage:
Die Wohnung befindet sich in 95503 Hummeltal, einer ruhigen und attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ca.13 Minuten zur A9 (AS Trockau). ÖPNV sowie Radweg auf ehemaliger Bahntrasse. Größere Einkaufsmöglichkeiten in Mistelbach und Bayreuth. Die Nähe zu Bayreuth macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Besonderheiten:
- Balkon
- Aufzug
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Neubau
- Fußbodenheizung
- Badewanne
Objekteigenschaften:
Typ:
Maisonette
Etage:
2
Baujahr:
1880
Wohnfläche:
160 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Energie:
Ausstattung:
- Ca. 145 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküche (EBK) gegen Ablöse
- 2 moderne Badezimmer
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
- 2 PKW-Stellplätze a‘ 30,-€ mtl., zzgl
- Neubau mit zeitgemäßem Wohnstandard
