Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in 91257 Pegnitz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnparteien und überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde 2023 zuletzt renoviert und präsentiert sich entsprechend modern, gepflegt und wohnlich. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit zuverlässiger Perspektive suchen. Die derzeitigen Mieter (seit 2019) möchten gerne langfristig in der Wohnung bleiben und stehen einer Fortführung des Mietverhältnisses durch einen neuen Eigentümer ausdrücklich positiv gegenüber. Auch eine Mietanpassung auf ein marktgerechteres Niveau ist grundsätzlich vorstellbar. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Vermietungspotenzial.

• Kapitalanlage – ab dem ersten Tag nach dem Eigentumsübergang eine laufende Einnahmequelle. Aktuelle Mietaufstellung: Position Betrag Kaltmiete 485 € / Monat Nebenkosten 215 € / Monat Warmmiete 700 € / Monat Jahreskaltmiete 5.820 € Die derzeitigen Mieter möchten nach Möglichkeit langfristig in der Wohnung bleiben. Dies bietet einem Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation mit hoher Planungssicherheit. Gleichzeitig besteht perspektivisch Mietsteigerungspotenzial, sofern eine Anpassung an die rechtlich zulässige und marktgerechte Miethöhe möglich ist. Gerade bei einem langfristig orientierten Anleger kann dies interessant sein, da sich durch eine optimierte Miete die laufenden Erträge und damit auch die Bruttomietrendite verbessern lassen.