Immobilie verkaufen in Bayreuth – zum besten Preis, ohne Stress

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Bayreuth verkaufen? Ich übernehme den kompletten Verkaufsprozess für Sie – von der realistischen Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Persönlich betreut von Steven Kirchhoff, Immobilienmakler in Bayreuth seit 2008.

Warum mit Makler verkaufen?

Natürlich können Sie Ihre Immobilie privat verkaufen. Die Praxis zeigt aber: Privatverkäufer setzen den Preis oft falsch an – zu hoch, und das Objekt „verbrennt“ monatelang auf den Portalen. Zu niedrig, und es fehlen am Ende schnell fünfstellige Beträge.

Dazu kommen die Zeitfresser: Dutzende Anfragen, Besichtigungstouristen ohne Kaufabsicht, Verhandlungen mit Profis auf der Käuferseite und die rechtlichen Fallstricke rund um Kaufvertrag, Energieausweis und Gewährleistung.

Als Immobilienmakler in Bayreuth nehme ich Ihnen genau das ab. Ich filtere Interessenten vor, prüfe die Bonität, verhandle in Ihrem Interesse – und Sie behalten trotzdem jederzeit die volle Kontrolle über jede Entscheidung.

So läuft Ihr Immobilienverkauf mit IKS Immobilien ab

Kostenlose Erstberatung & Wertermittlung

Wir treffen uns bei Ihrer Immobilie. Ich analysiere Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation in Bayreuth und Oberfranken – und nenne Ihnen einen realistischen, erzielbaren Verkaufspreis. Kostenlos und unverbindlich.

Unterlagen & Vorbereitung

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung: Ich sage Ihnen genau, welche Unterlagen für den Verkauf nötig sind, und unterstütze bei der Beschaffung – auch beim Energieausweis, falls noch keiner vorliegt.

Professionelle Vermarktung

Hochwertige Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und Inserate auf den relevanten Immobilienportalen. Parallel spreche ich gezielt passende Interessenten aus meiner Kartei an – viele Objekte vermittle ich, bevor sie überhaupt öffentlich inseriert werden.

Besichtigungen & Verhandlung

Ich führe alle Besichtigungen durch, beantworte Fragen der Interessenten und prüfe vor ernsthaften Verhandlungen die Finanzierung. Beim Preis verhandle ich hart – aber fair und immer in Ihrem Auftrag.

Notartermin & Übergabe

Ich koordiniere den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar, begleite Sie zum Termin und erstelle bei der Schlüsselübergabe ein sauberes Übergabeprotokoll. Und auch danach: Wenn Fragen auftauchen, bin ich weiterhin für Sie da.

Bereit für den Verkauf? Starten wir mit der kostenlosen Bewertung.

Der erste Schritt kostet Sie nichts außer einem Anruf: Ich schaue mir Ihre Immobilie an, nenne Ihnen einen realistischen Verkaufspreis und erkläre Ihnen, wie der Verkauf ablaufen würde. Danach entscheiden Sie in Ruhe.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Bayreuth

Was kostet der Immobilienverkauf mit Makler

Transparenz gehört für mich zum Geschäft. Seit Ende 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien an Privatpersonen die Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Höhe ist verhandelbar und wird vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart – ohne versteckte Kosten, ohne Vorkosten.

Welche Immobilien kann ich verkaufen?

Ob Einfamilienhaus in Sankt Georgen, Eigentumswohnung in der Innenstadt, Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Gewerbeobjekt im Umland – ich vermittle Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Oberfranken:

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen
Grundstücke
Gewerbeimmobilien: Büros, Ladenlokale, Hallen

Einzugsgebiet: Bayreuth, Kulmbach, Pegnitz, Hollfeld, Fichtelgebirge und ganz Oberfranken.

Wie lange dauert es, ein Haus in Bayreuth zu verkaufen?

Bei marktgerechter Preisgestaltung meist 2 bis 6 Monate. Gefragte Objekte in guten Lagen von Bayreuth vermittle ich über mein Interessenten-Netzwerk teils deutlich schneller.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Typischerweise: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung aller Dokumente.

Was passiert, wenn sich kein Käufer findet?

Dann stimmt in der Regel der Preis nicht – oder die Vermarktung. Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen die Resonanz und passe die Strategie an. Da meine Provision nur im Erfolgsfall anfällt, habe ich dasselbe Ziel wie Sie: den Verkauf.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Bei selbst genutzten Immobilien in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Für die verbindliche Einschätzung vermittle ich Ihnen gerne einen Steuerberater aus meinem Netzwerk.

Kann ich meine Immobilie verkaufen, obwohl sie noch vermietet ist?

Ja. Vermietete Immobilien sind vor allem für Kapitalanleger interessant – „Kauf bricht nicht Miete“, der Mietvertrag läuft einfach weiter. Ich habe regelmäßig Anleger in der Kartei, die gezielt vermietete Objekte in Bayreuth suchen.

Was unterscheidet IKS Immobilien von großen Maklerketten?

Sie sprechen immer direkt mit dem Inhaber. Kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner: Steven Kirchhoff betreut Ihr Objekt persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.