Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Pegnitz. Auf rund ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Modernisierung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Badezimmerarmaturen wurden vollständig erneuert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine Badewanne, ein neues Waschbecken und zeitgemäße Armaturen verleihen dem Bad ein sauberes Erscheinungsbild. Ein WaMa-Anschluss ist im Bad gegeben. Eine Hausverwaltung inkl. Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage. Ein besonderes Plus: Der alte Bodenbelag wurde entfernt und Sie können ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einen neuen Belag auswählen. Auf Wunsch kann dies dann der Verkäufer verlegen lassen, die Kosten hierfür werden aufgerechnet, aber Sie haben keinen Aufwand hierfür und Sie gestalten Ihr neues Zuhause individuell und ohne Kompromisse. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller sowie eine Gas-Zentralheizung runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz erleichtert Ihnen das Parkens (zzgl. 12.000 €) und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Grundrisse bieten eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem halben Zimmer, Küche und Bad. Dadurch sprechen die Wohnungen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Haushalte an. Gleichzeitig eröffnet die Eigentumswohnung langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung.