In absoluter Toplage der Bayreuther Innenstadt steht eine ca. 225 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Fußgängerzone. Im selben Gebäude befindet sich eine Arztpraxis mit hoher Patientenfrequenz, die zusätzliche Besucherströme generiert. Das Rotmaincenter (RMC) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und fungiert als zusätzlicher Frequenzbringer inkl. seinem Parkhaus. Ebenso Fußläufig erreichbar ist der Zentrale Busbahnhof (ZOH), dieser gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Kundenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Konzepte.

Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine stetige Laufkundschaft.

Der großzügige Eingangsbereich (Behindertengerecht gestaltet) mit modernen Glasschiebetüren verläuft parallel zur Ladenfläche und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Die großflächige Verglasung bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht im Innenraum.

Der Grundriss ist schlauchförmig angelegt, wodurch sich eine klare und effiziente Kundenführung ergibt – ideal für Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte mit linearer Struktur.

Ein architektonisches Highlight bildet das Atrium im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit, das zusätzliche Belichtung schafft und sich hervorragend als ruhiger Beratungsbereich oder zur Auflockerung der Flächengestaltung eignet.

Die Anmietung sieht einen Staffelmietvertrag vor, der im ersten Jahr den Einstieg erleichtern soll und dann angepasst wird (VS). Eine Langzeitanmietung ist erwünscht.