Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnumfeld von Bayreuth. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme private Außenfläche ergänzt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine abschließbare Einzelgarage. Damit steht nicht nur ein sicherer und komfortabler Stellplatz zur Verfügung, sondern auch eine wertstabile Ergänzung zur Eigentumswohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690 €, entsprechend 8.280 € Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Wohnungsgröße suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Eigennutzer interessant: Ein Erwerb zur späteren Eigennutzung bzw. bei entsprechendem Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich. BILDER FOLGEN!!